南通鑫匯養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司石港頤養(yǎng)中心（敬老院）4#.5#.6#房補強處理工程監(jiān)理項目招標(biāo)公告

1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目南通鑫匯養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司石港頤養(yǎng)中心（敬老院）4#.5#.6#房補強處理工程已批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為南通鑫匯養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，建設(shè)資金為企業(yè)自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目的監(jiān)理進行公開招標(biāo)，特邀請有興趣的潛在投標(biāo)人參加投標(biāo)。

2. 項目概況與招標(biāo)范圍

2.1建設(shè)地點：南通市通州區(qū)石港鎮(zhèn)石東村15組。

2.2建設(shè)規(guī)模：原房屋為一層砌體結(jié)構(gòu)，房屋高度3.3米，4#房建筑面積為911平米，5#房建筑面積為412平米，6#房建筑面積為1336平米，改造內(nèi)容為部分鋼絲網(wǎng)水泥砂漿加固磚墻，內(nèi)外墻、天棚面層涂料及安裝改造；長廊柱子及梁油漆和金屬裝飾油漆修復(fù)，寄養(yǎng)樓外墻涂料改造。

2.3招標(biāo)范圍：①具體包含但不限于：土建、安裝、室內(nèi)外改造、配套等工程施工總承包全過程及工程缺陷責(zé)任期的監(jiān)理；②其它與工程有關(guān)的配套項目（含材料設(shè)備的采購等）的監(jiān)理。

2.4監(jiān)理服務(wù)期限要求：監(jiān)理服務(wù)期自合同簽訂起至工程缺陷責(zé)任期結(jié)束。

2.5監(jiān)理最高限價：人民幣4.714萬元。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1 具有獨立訂立合同的能力；  

3.2 未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；

3.3 企業(yè)沒有因騙取中標(biāo)或者嚴(yán)重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等違法違規(guī)問題，被有關(guān)部門暫停投標(biāo)資格并在暫停期內(nèi)的。

3.4 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備房屋建筑工程監(jiān)理丙級及以上資質(zhì)或監(jiān)理綜合資質(zhì)。

3.5本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

3.6本次招標(biāo)對投標(biāo)人擬派總監(jiān)理工程師的要求：國家注冊監(jiān)理工程師(房屋建筑工程專業(yè))。

4. 評標(biāo)辦法

本次招標(biāo)采用經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法評標(biāo)，評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法詳見招標(biāo)文件第三章評標(biāo)辦法。

5. 遞交投標(biāo)文件截止時間及地點

時間：2024年11月11日14時00分。

地點：南通市鑫匯控股集團有限公司招投標(biāo)中心1610室（南通市通州區(qū)金霞路555號江海圓融匯1#樓16層。）

5. 聯(lián)系方式

第一章  投標(biāo)人須知

投標(biāo)人須知前附表

二、 投標(biāo)須知

             （一）總  則

1、項目概況

1.1按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及相關(guān)規(guī)定，上述工程已符合招標(biāo)條件，現(xiàn)采用公開招標(biāo)方式，擇優(yōu)選定監(jiān)理單位。

2、投標(biāo)人資格要求

2.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備獨立法人資格和 房屋建筑工程監(jiān)理丙級及以上資質(zhì)或監(jiān)理綜合資質(zhì) 并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的服務(wù)能力。

3、投標(biāo)費用

3.1投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件以及遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費用。無論投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對上述費用不負任何責(zé)任。

3.2招標(biāo)代理服務(wù)費2000元由中標(biāo)人支付，包含在投標(biāo)報價中，報價時請酌情考慮。

（二）招標(biāo)文件

4、招標(biāo)文件的組成

4.1招標(biāo)文件包括下列內(nèi)容

第一章：投標(biāo)須知

第二章：投標(biāo)文件格式

第三章：評標(biāo)辦法

第四章  合同

4.2除上述內(nèi)容外招標(biāo)人以書面形式發(fā)出的對招標(biāo)文件的澄清或修改內(nèi)容，均為招標(biāo)文件的組成部分，對招標(biāo)人和投標(biāo)人起約束作用。

4.3投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)仔細核查招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，如有殘缺等問題應(yīng)在獲取招標(biāo)文件1日內(nèi)向招標(biāo)人提出，否則，由此引起的損失由投標(biāo)人自己承擔(dān)。投標(biāo)人同時應(yīng)認真審核招標(biāo)文件中所有的事項、格式、條款和規(guī)范要求等，若投標(biāo)人的投標(biāo)文件沒有按招標(biāo)文件要求提交全部資料，或投標(biāo)文件沒有對招標(biāo)文件做出實質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險由投標(biāo)人自行承擔(dān)，并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，該投標(biāo)文件有可能被拒絕。

5、招標(biāo)文件的澄清

5.1投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件后，如有疑問需要澄清，應(yīng)于1日之內(nèi)以書面形式向招標(biāo)人提出，招標(biāo)人以書面形式予以解答，解答的內(nèi)容報南通鑫匯養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司備案后，將以書面形式分發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的人。

5.2投標(biāo)人對招標(biāo)人提出的招標(biāo)文件所做出的推論、解釋和結(jié)論，招標(biāo)人概不負責(zé)。投標(biāo)人由于對招標(biāo)文件的任何推論和誤解以及招標(biāo)人對有關(guān)問題的口頭解釋所造成的后果，均由投標(biāo)人自負。

6、招標(biāo)文件的修改

6.1招標(biāo)人可能會以補充通知的方式修改招標(biāo)文件，補充通知將作為招標(biāo)文件的組成部分，具有與招標(biāo)文件同等效力。

6.2補充通知以書面形式發(fā)給各投標(biāo)人、標(biāo)底編制單位及其他有關(guān)部門。

6.3為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時，將補充通知考慮進去，招標(biāo)人可以延長投標(biāo)截止時間（延長時間在補充通知中寫明）。

（三）投標(biāo)文件

7、投標(biāo)人應(yīng)認真檢查招標(biāo)文件的內(nèi)容是否齊全，如有遺漏請于1日內(nèi)向招標(biāo)人索取，否則責(zé)任自負。同時應(yīng)閱讀招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，未按招標(biāo)文件要求編制的投標(biāo)文件將被拒絕。

8、投標(biāo)文件應(yīng)包括下列內(nèi)容：

8.1資格審查文件

1) 法定代表人身份證明（附身份證復(fù)印件）；

2) 授權(quán)委托書并附身份證復(fù)印件（如有授權(quán)）；

3) 有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

4) 企業(yè)資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

5) 擬派項目總監(jiān)注冊監(jiān)理師證書復(fù)印件；

6) 監(jiān)理機構(gòu)及人員配備；

7) 投標(biāo)企業(yè)與擬派總監(jiān)理工程師簽訂的勞動合同書及投標(biāo)企業(yè)為擬派總監(jiān)理工程師繳納的2024年7月至2024年9月養(yǎng)老保險繳費；

8) 擬投入現(xiàn)場的設(shè)備、檢測儀器一覽表。

8.2價格文件

1）投標(biāo)函（單獨密封）。

9、招標(biāo)文件提供的文件表式投標(biāo)人必須使用。但表式可以按同樣格式進行擴展。

10、投標(biāo)文件正本須用不能擦去的墨水書寫或打印，投標(biāo)文件副本可以復(fù)印，其正、副本都應(yīng)裝訂成冊，并在封面上正確標(biāo)明“正本”、“副本”字樣。

11、全套投標(biāo)文件應(yīng)無修改和行間插字。如有修改，須在修改處加蓋投標(biāo)法定代表人或其代理人的印鑒。

12、投標(biāo)有效期

投標(biāo)文件自投標(biāo)截止時間起至前附表投標(biāo)須知規(guī)定的時間內(nèi)有效。

投標(biāo)保證金：本項目不收取投標(biāo)保證金。

踏勘現(xiàn)場

14.1由投標(biāo)人自行組織對工程現(xiàn)場及周圍環(huán)境進行踏勘，以便投標(biāo)人獲取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所涉及現(xiàn)場的資料。投標(biāo)人承擔(dān)踏勘現(xiàn)場發(fā)生的自身費用。

14.2招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招標(biāo)人現(xiàn)有的能被投標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人對投標(biāo)人做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負責(zé)任。

14.3經(jīng)招標(biāo)人允許，投標(biāo)人可為踏勘目的進入招標(biāo)人的項目現(xiàn)場，但投標(biāo)人不得因此使招標(biāo)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失，投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場的責(zé)任和風(fēng)險。

（四）投標(biāo)報價

15、監(jiān)理費報價為監(jiān)理人從事本項目監(jiān)理活動所需的一切費用，包括監(jiān)理人員、交通工具、監(jiān)理設(shè)施、測量儀器、常用試驗器具、辦公、通訊、食宿等一切費用以及合法利潤、稅金等。

16、監(jiān)理費報價：本工程采用固定總價報價，由投標(biāo)人結(jié)合項目實際情況和自身實力進行報價。投標(biāo)人的投標(biāo)報價只能是在招標(biāo)人確定的招標(biāo)控制價以內(nèi)，如超出招標(biāo)控制價的將作廢標(biāo)處理。

17、各投標(biāo)人在投標(biāo)報價時應(yīng)綜合考慮各方面因素，本項目無論工程施工時間是否延長均不另外計取監(jiān)理服務(wù)費，也不對中標(biāo)價進行任何調(diào)整。

（五）投標(biāo)文件密封和遞交

18、投標(biāo)文件的密封與標(biāo)志

18.1紙質(zhì)投標(biāo)文件：投標(biāo)單位必須準(zhǔn)備“資格審查證明文件”一套及“報價標(biāo)文件”一套，2套資料分別單獨密封，每套資料一式三份，其中正本一份，副本兩份。正本和副本若有差異，以正本為準(zhǔn)。

18.2紙質(zhì)投標(biāo)文件正本須打印并加蓋單位公章，副本可復(fù)印，但封面須加蓋單位公章。投標(biāo)文件的正本與副本可分開密封，也可統(tǒng)一密封。

18.3紙質(zhì)投標(biāo)文件的封面及投標(biāo)文件封袋上標(biāo)明“資格審查證明文件”及“報價標(biāo)文件”。紙質(zhì)投標(biāo)文件應(yīng)裝訂成冊和密封，放入封袋內(nèi)。封面及投標(biāo)文件密封袋上應(yīng)標(biāo)明項目名稱、投標(biāo)人名稱、日期，并加蓋單位公章及法定代表人蓋章或簽字。

19、投標(biāo)截止時間

投標(biāo)人須在前附表第12項規(guī)定的投標(biāo)文件截止時間將投標(biāo)文件遞交給招標(biāo)人。

20、投標(biāo)文件的修改和撤回

20.1投標(biāo)截止時間之前，投標(biāo)人可對所遞交的投標(biāo)文件進行修改或撤回，但所遞交的修改或撤回通知必須按招標(biāo)文件的規(guī)定進行編制、密封、標(biāo)志（在包封上標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣，并注明修改或撤回時間）和遞交。投標(biāo)截止時間之后，投標(biāo)人不得修改或撤回投標(biāo)文件。

（六）開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)

21、本項目評標(biāo)、定標(biāo)辦法采用下列第21.1種方式：

21.1經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法。

22.招標(biāo)人按本須知前附表第13項所規(guī)定的時間、地點公開開標(biāo)。開標(biāo)會由招標(biāo)人或招標(biāo)代理主持，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機構(gòu)檢查并公證。經(jīng)確認無誤后，當(dāng)眾啟封投標(biāo)文件及修改文件，公布投標(biāo)文件的主要內(nèi)容，公布標(biāo)底。

23、評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)審查每一投標(biāo)文件是否對招標(biāo)文件提出的所有實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。未能在實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)，應(yīng)作廢標(biāo)處理。

24、投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情況之一的，將作為無效投標(biāo)文件處理，無效投標(biāo)文件不予參加評標(biāo)。

24.1．投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的公章及企業(yè)法定代表人印章的，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書及授權(quán)委托人印章的；  

24.2．未按招標(biāo)文件規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認的；  24.3．投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對同

一招標(biāo)項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效，按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外；

24.4．除在投標(biāo)文件截止時間前經(jīng)招標(biāo)人書面同意外，項目負責(zé)人與資格預(yù)審時不一致的；

24.5．投標(biāo)人資格條件不符合國家有關(guān)規(guī)定或招標(biāo)文件要求的；

24.6．投標(biāo)文件載明的招標(biāo)項目完成期限超過招標(biāo)文件規(guī)定的期限；

24.7．明顯不符合技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；

24.8．投標(biāo)報價超過招標(biāo)文件規(guī)定的最高限價的；

24.9．不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件出現(xiàn)了評標(biāo)委員會認為不應(yīng)當(dāng)雷同的情況；

24.10．改變招標(biāo)文件規(guī)定的暫定價格或不可競爭費用的； 

24.11．投標(biāo)文件載明的貨物包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法等不符合招標(biāo)文件的要求；

24.12．投標(biāo)文件提出了不能滿足招標(biāo)文件要求或招標(biāo)人不能接受的工程驗收、計量、價款結(jié)算支付辦法；

24.13．以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)的；

24.14．經(jīng)評標(biāo)委員會認定投標(biāo)人的投標(biāo)報價低于成本價的。

25、評標(biāo)、定標(biāo)工作在南通鑫匯養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司的監(jiān)督下由招標(biāo)人或代理機構(gòu)組織進行。

26、投標(biāo)文件的澄清

在評標(biāo)過程中，評標(biāo)委員會認為需要，在招標(biāo)人經(jīng)辦人員在場的情況下，可以書面形式要求投標(biāo)人對投標(biāo)問中的有關(guān)問題進行澄清或提供補充說明及有關(guān)資料，投標(biāo)人應(yīng)做出書面答復(fù)。書面答復(fù)中不得變更價格、工期、自報質(zhì)量等級等實質(zhì)性內(nèi)容。

書面答復(fù)須經(jīng)投標(biāo)人法定代表人或其代理人的簽字或加蓋印鑒，簽字或加蓋印鑒的書面答復(fù)將視為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)截止時間后，投標(biāo)人對投標(biāo)報價或其他實質(zhì)性內(nèi)容修正的函件或增加的任何優(yōu)惠條件，一律不得作為評標(biāo)、定標(biāo)的依據(jù)。

27、投標(biāo)文件改變招標(biāo)文件規(guī)定的各種稅金、基金或者行政規(guī)費的標(biāo)準(zhǔn)或者遺漏相關(guān)內(nèi)容的按照招標(biāo)文件規(guī)定的計稅、計費標(biāo)準(zhǔn)進行修正。

28、評標(biāo)委員會在對實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)進行報價評估時，除招標(biāo)文件另有約定外，應(yīng)當(dāng)按下述原則進行修正：（一）投標(biāo)文件中的大寫金額和小寫金額不一致，以大寫金額為準(zhǔn)；（二）總價金額與單價不一致的，以單價金額為準(zhǔn)，但單價金額小數(shù)點明顯錯誤的除外；對不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。

29、在投標(biāo)文件的審查、澄清、評價和比較以及授予合同過程中，投標(biāo)人對招標(biāo)人和、評標(biāo)委員會施加影響的任何行為，都將導(dǎo)致取消其中標(biāo)資格。

（七）合同的授予

30、定標(biāo)后，書面報告應(yīng)包括下列內(nèi)容：

31.1項目招標(biāo)投標(biāo)的基本情況，包括項目招標(biāo)范圍、項目招標(biāo)方式、資格審查、開評標(biāo)過程和確定中標(biāo)人的方式及理由等。

31.2相關(guān)的文件資料包括招標(biāo)公告或者投標(biāo)簽到表、招標(biāo)文件，評標(biāo)委員會的評標(biāo)報告（設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)附標(biāo)底）、中標(biāo)人的投標(biāo)文件。

32、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同；招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

第二章   投標(biāo)文件格式

一、法定代表人身份證明書（附法定代表人身份證復(fù)印件）

單位名稱：                                 

單位性質(zhì)：                                 

地    址：                                 

成立時間：            年        月         日

經(jīng)營期限：                                  

姓    名：             性別：          年齡：           

職務(wù)：           系：     (投標(biāo)人單位名稱)        的法定代表人。

特此證明

投標(biāo)人(蓋單位公章)：                            

法定代表人：       （簽字或印鑒）                 

日   期：        年      月      日

二、授權(quán)委托書（附委托人身份證復(fù)印件）

致                        ：

本授權(quán)書宣告：  （投標(biāo)人全稱）     （職務(wù)）    （姓名）以其法定代表人的身份，合法地代表本單位，授權(quán)  （投標(biāo)單位全稱）   的  （職務(wù)）（姓名）為我單位代理人，該代理人有權(quán)在                 項目投標(biāo)活動中，以我單位的名義簽署投標(biāo)文件、合同談判、簽訂合同和全權(quán)處理與此有關(guān)的一切事項。

                          投標(biāo)人：       （全稱、蓋章）         

法定代表人：       （簽字或印鑒）          

授權(quán)代理人：       （簽字或印鑒）          

               日　期：        年  　   月  　  日

三、 監(jiān)理機構(gòu)及人員配備

 四、擬投入現(xiàn)場的設(shè)備、檢測儀器一覽表

五、投標(biāo)函

                        （招標(biāo)人名稱）：

1．在充分研究                 （項目名稱）監(jiān)理招標(biāo)文件的全部內(nèi)容并考察工程現(xiàn)場后，我單位愿以人民幣         元的總價，按招標(biāo)文件規(guī)定的監(jiān)理服務(wù)期限和合同約定，實施和完成各項監(jiān)理任務(wù)。

2.我單位派駐現(xiàn)場的總監(jiān)理工程師是                 。

3．我方承諾，在投標(biāo)有效期內(nèi)不修改、撤銷投標(biāo)文件。

4．如我方中標(biāo)：我方保證按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)和義務(wù)，確保工程質(zhì)量達到合格。

5．我方同意本投標(biāo)函在招標(biāo)文件規(guī)定的提交投標(biāo)文件截止時間后，在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期期滿前對我方具有約束力，且隨時準(zhǔn)備接受你方發(fā)出的中標(biāo)通知書。

6．在簽署合同協(xié)議書之前，你方的中標(biāo)通知書連同本投標(biāo)函，對雙方具有約束力。

投標(biāo)人（蓋章）：    

法定代表人或其委托代理人（簽字或印章）：     

日期：      年      月      日

第三章 
評標(biāo)辦法

（經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法）

一、評分辦法

1、結(jié)合工程實際情況，各投標(biāo)人必須滿足招標(biāo)文件中的質(zhì)量、工期要求后，方可參加評標(biāo)。

2、投標(biāo)報價評審

有效報價是指投標(biāo)人的報價低于招標(biāo)人設(shè)定的招標(biāo)控制價。報價最低者中標(biāo)，最低報價相同時抽簽確定。

二、注意事項

1、各投標(biāo)人提供的資料必須是真實的。如在評標(biāo)過程中發(fā)現(xiàn)有弄虛作假行為，取消其投標(biāo)資格；如其騙取中標(biāo)，將取消中標(biāo)資格；如已簽訂了合同，招標(biāo)人有權(quán)隨時終止合同，并追究其一切責(zé)任。

2、評標(biāo)辦法的解釋權(quán)歸評標(biāo)委員會。

第四章 合同條款及格式       

第一部分協(xié)議書

委托人（全稱）：南通鑫匯養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

監(jiān)理人（全稱）：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

1. 工程名稱：                       。

2. 工程地點：                          

3. 工程規(guī)模：                              

4. 工程概算投資額或建筑安裝工程費：            萬元。

二、詞語限定

協(xié)議書中相關(guān)詞語的含義與通用條件中的定義與解釋相同。

三、組成本合同的文件

1. 協(xié)議書；2. 中標(biāo)通知書；3.招標(biāo)文件及澄清

4. 投標(biāo)文件；5. 專用條件；6. 通用條件；

7. 附錄，即：附錄A  相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容附錄B  委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備

本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。

四、總監(jiān)理工程師

總監(jiān)理工程師姓名：          ，身份證號碼：          ，注冊號：          。

五、簽約酬金

簽約酬金（大寫）：（￥）                   。

包括：

1. 監(jiān)理酬金：含。

2. 相關(guān)服務(wù)酬金：包含在監(jiān)理酬金中。

其中：

（1）勘察階段服務(wù)酬金：       /        。

（2）設(shè)計階段服務(wù)酬金：        /         。

（3）保修階段服務(wù)酬金：包含在監(jiān)理酬金中。

（4）其他相關(guān)服務(wù)酬金：包含在監(jiān)理酬金中。

六、期限

1. 監(jiān)理期限：

自2024年   月   日始，至   年   月   日止（以工程項目開、竣工時間為準(zhǔn)）。

2. 相關(guān)服務(wù)期限：

（1）勘察階段服務(wù)期限自 / 年 / 月  / 日始，至 /  年 / 月  / 日止。

（2）設(shè)計階段服務(wù)期限自/ 年 / 月  / 日始，至 /  年 / 月  / 日止。

（3）保修階段服務(wù)期限自工程綜合竣工驗收合格之日始，至工程質(zhì)量保修期結(jié)束日止；

（4）其他相關(guān)服務(wù)期限自本工程開工之日起日始，至工程質(zhì)量保修期結(jié)束日止。

七、雙方承諾

1. 監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)。

2. 委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、資料、設(shè)備，并按本合同約定支付酬金。

八、合同訂立

1. 訂立時間：2024年    月    日。

2. 訂立地點：南通鑫匯養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司。

3. 本合同一式捌份，具有同等法律效力，委托人執(zhí)肆份，監(jiān)理人執(zhí)四份。

委托人：（蓋章）                           監(jiān)理人：（蓋章）           

 法定代表人或其授權(quán)                      法定代表人或其授權(quán)          

的代理人：（簽字）                       的代理人：（簽字）        

第二部分通用條件

（參見GF-2012-0202建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本）

第三部分專用條件

1. 定義與解釋

 1.2  解釋

1.2.1 本合同文件除使用中文外，還可用     /       。

1.2.2 約定本合同文件的解釋順序為：①協(xié)議書；②中標(biāo)通知書；③招標(biāo)文件及澄清說明；④投標(biāo)文件；⑤專用條件；⑥通用條件；

2. 監(jiān)理人義務(wù)

2.1 監(jiān)理的范圍和內(nèi)容

2.1.1 監(jiān)理范圍包括：①包括但不限于：土建、安裝、室內(nèi)外裝修、配套等工程施工全過程及工程缺陷責(zé)任期的監(jiān)理；②其它與工程有關(guān)的配套項目（含材料設(shè)備的采購等）的監(jiān)理。

2.1.2 監(jiān)理工作內(nèi)容還包括：（但不局限于此）：施工及保修階段監(jiān)理。即：工程質(zhì)量控制、工程進度控制、建設(shè)資金使用控制、施工合同管理、信息管理、施工安全管理、公正的協(xié)調(diào)委托人與承包人的關(guān)系及其它相關(guān)事項，督促承包人全面實施施工合同中所確定的目標(biāo)。

①　協(xié)助業(yè)主辦理工程開工前的有關(guān)手續(xù)。

②　督促、檢查承包人嚴(yán)格執(zhí)行合同和嚴(yán)格按照國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、地方建筑安裝規(guī)程以及設(shè)計圖紙文件要求進行施工；核查施工過程中的各部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工驗收簽證，控制工程質(zhì)量，關(guān)鍵部位實行旁站監(jiān)理制度；

③　分階段核驗及協(xié)調(diào)施工進度計劃，及時提出調(diào)整意見，控制工程進度；

④　根據(jù)施工承包合同協(xié)議條款的付款規(guī)定，對已完合格工程計量，簽訂付款憑證；工程竣工后，參與配合及協(xié)助工程結(jié)算價款的審查；

⑤　對于設(shè)計變更和技術(shù)洽商，除提出監(jiān)理意見之外，應(yīng)征得委托人意見，在可行的情況下，原則上由原設(shè)計單位進行修改或確認；

⑥　協(xié)助、主持、審理工程中及保修階段出現(xiàn)的質(zhì)量事故的分析，提出處理意見；督促檢查承包商按批準(zhǔn)的處理方案進行處理，審核其事故報告；

⑦　協(xié)助委托人定期召開工程協(xié)調(diào)會議，調(diào)解工程建設(shè)中的有關(guān)爭議，合同糾紛和索賠事項；

⑧　督促檢查承包人的安全生產(chǎn)，文明施工；

⑨　組織承包人對工程進行階段驗收及竣工初驗；督促整改，并協(xié)助業(yè)主組織竣工驗收；

⑩　及時提供完整的監(jiān)理資料，定期向委托人編報監(jiān)理月報；

?　協(xié)助委托人整理審核承包商合同文件、工程技術(shù)文件及竣工驗收資料的歸檔；

?　提供其他應(yīng)提供的監(jiān)理服務(wù)或業(yè)主要求另行增加的其他咨詢服務(wù)；

?　監(jiān)理人應(yīng)每月不少于一次或委托人認為需要時向委托人以書面形式報告監(jiān)理情況；

?　涉及工程建設(shè)現(xiàn)場的外層關(guān)系（設(shè)計、質(zhì)量監(jiān)督、質(zhì)量檢測、安全監(jiān)督、施工等）由監(jiān)理機構(gòu)負責(zé)組織協(xié)調(diào)。質(zhì)量保修期的保修監(jiān)理，未盡事宜按監(jiān)理的有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。監(jiān)理人需委派一名資料員常駐委托人項目部辦公室上班,完成委托人工程資料的收集、整理及其他相關(guān)工作事項。

2.2 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)

2.2.1 監(jiān)理依據(jù)包括：

①　國家關(guān)于工程建設(shè)的政策、法律、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)；

②　國家建設(shè)部等部委及江蘇省地方性的關(guān)于工程建設(shè)監(jiān)理方面的規(guī)章、規(guī)定；

③　政府批準(zhǔn)的工程建設(shè)文件；

④　經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)通過的本工程的勘察設(shè)計文件；

⑤　委托人與各承包人簽訂的建設(shè)工程施工合同、協(xié)議；

⑥　發(fā)包人的正當(dāng)要求和本委托監(jiān)理合同。

2.2.2 相關(guān)服務(wù)依據(jù)包括：按照相關(guān)規(guī)定、規(guī)范和委托人與第雙方簽訂的與實施工程相關(guān)的其它合同中明確的監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容。

2.3項目監(jiān)理機構(gòu)和人員

2.3.4 更換監(jiān)理人員的其他情形：中標(biāo)后監(jiān)理人員不得隨意更換，如遇不可抗因素確需更換的，必須經(jīng)招標(biāo)人同意。其他原因更換的，招標(biāo)人可以單方終止合同，并可以采取經(jīng)濟處罰，總監(jiān)更換需向甲方支付違約金500元，專業(yè)監(jiān)理工程師更換每人次需向甲方支付違約金500元，監(jiān)理員每人次需向甲方支付違約金200元。

合同執(zhí)行期委托人對不稱職監(jiān)理人員有權(quán)提出更換，監(jiān)理單位不得拒絕或拖延。監(jiān)理人拒絕或拖延更換，總監(jiān)：乙方需向甲方支付違約金1000元；專業(yè)監(jiān)理工程師每人次，乙方需向甲方支付違約金500元；監(jiān)理員每人次，乙方需向甲方支付違約金1000元。

2.4 履行職責(zé)

2.4.3 對監(jiān)理人的授權(quán)范圍：    /     。

在涉及工程延期 /天內(nèi)和（或）金額 /萬元內(nèi)的變更，監(jiān)理人不需請示委托人即可向承包人發(fā)布變更通知。

2.4.4 監(jiān)理人有權(quán)要求承包人調(diào)換其人員的限制條件：。

2.5 提交報告

監(jiān)理人應(yīng)提交報告的種類(包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則、監(jiān)理月報、監(jiān)理周報、例會紀(jì)要、工程影像資料及約定的專項報告)、時間和份數(shù)：

監(jiān)理規(guī)劃在開工前提供一式叁份，監(jiān)理月報每個月5日前提供，監(jiān)理周報每周5上午10點提供，不定期的專項報告根據(jù)委托人的需要，具體要求包含但不局限于此：

2.5.1定期的信息文件——監(jiān)理月報

監(jiān)理月報的主要內(nèi)容：

①　項目概述：包括項目位置、項目主要特征及合同情況簡介。

②　大事記。

③　工程進度與形象面貌。

④　資金到位和使用情況。

⑤　質(zhì)量控制：包括所有檢驗批的100%實量實測、質(zhì)量評定、質(zhì)量分析、質(zhì)量事故處理等情況。

⑥　合同執(zhí)行情況：包括合同變更、索賠和違約等。

⑦　現(xiàn)場會議和往來信函：包括會議記錄、往來信函。

⑧　監(jiān)理工作：包括監(jiān)理組織框圖、資源投入、重要監(jiān)理活動、圖紙審查、發(fā)放、技術(shù)方案審查、工程需要解決的問題和其他事項。

⑨　施工人情況：包括勞動力的動態(tài)、投入的設(shè)備、組織管理和存在的問題。

⑩　安全和環(huán)境保護、安全文明措施費用的使用執(zhí)行情況。

?　進度款支付情況。

?　工程進展圖片（工程實施過程的旁站、材料驗收、隱蔽驗收、分部分項驗收等影像資料）。

?　其他。

2.5.2不定期的監(jiān)理工作報告

①　關(guān)于工程優(yōu)化設(shè)計、工程變更的建議。

②　投資情況分析預(yù)測及資金、資源的合理配置和投入的建議。

③　工程進度預(yù)測分析報告。

2.5.3日常監(jiān)理文件

①　監(jiān)理日記、安全檢查整改記錄及施工大事記。

②　施工計劃批復(fù)文件。

③　施工措施批復(fù)文件。

④　施工進度調(diào)整批復(fù)文件。

⑤　進度款支付確認文件。

⑥　索賠受理、調(diào)查及處理文件。

⑦　監(jiān)理協(xié)調(diào)會議紀(jì)要文件。

⑧　其他監(jiān)理業(yè)務(wù)往來文件。

2.5.4文件報送份數(shù)：根據(jù)招標(biāo)人的需要另定。

2.7 使用委托人的財產(chǎn)

附錄B中由委托人無償提供的房屋、設(shè)備的所有權(quán)屬于：委托人。

監(jiān)理人應(yīng)在本合同終止后 3  天內(nèi)移交委托人無償提供的房屋、設(shè)備，移交的時間和方式為：現(xiàn)場移交。

3. 委托人義務(wù)

3.4 委托人代表

委托人代表為：。

3.6 答復(fù)

委托人同意在  3  天內(nèi)，對監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的事宜給予書面答復(fù)。

4. 違約責(zé)任

4.1 監(jiān)理人的違約責(zé)任

4.1.1監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定：賠償金=直接經(jīng)濟損失

中標(biāo)單位必須按投標(biāo)文件承諾的監(jiān)理部成員到位并接受發(fā)包人的考勤管理，發(fā)包人標(biāo)后監(jiān)管工作組將不定期抽查，抽查結(jié)果將嚴(yán)格按獎懲辦法執(zhí)行。

①　監(jiān)理部必須在工程開工前進駐現(xiàn)場，如開工十五天內(nèi)未按投標(biāo)文件的的承諾組織相應(yīng)人員與設(shè)備進場的，委托方有權(quán)終止合同，并將該單位列入禁止準(zhǔn)入單位檔案。

②　總監(jiān)理工程師每月必須有20天，每天滿8小時在施工現(xiàn)場，否則每缺勤一天，乙方需向甲方支付違約金1000元；

③　專業(yè)監(jiān)理工程師每月有25天，每天滿8小時在施工現(xiàn)場，否則每缺勤一天乙方需向甲方支付違約金500元/次；

④　監(jiān)理員、資料員每月有25天，每天滿8小時在施工現(xiàn)場，否則每缺勤一天乙方需向甲方支付違約金200元/次；

⑤　旁站在關(guān)鍵部位施工時必須24小時在場（提供影像資料），否則乙方需向甲方支付違約金2000元/次；

⑥　計量工程師計量出現(xiàn)嚴(yán)重偏差，每出現(xiàn)一次扣合同監(jiān)理費的5%；

⑦　甲方現(xiàn)場代表現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題，而監(jiān)理此前未指出或未整改的，每次乙方需向甲方支付違約金1000元，超過三次后，每次乙方需向甲方支付違約金2000元，超過5次業(yè)主有權(quán)終止合同并進行索賠的權(quán)利。

⑧　拖延簽認合格工程資料，乙方需向甲方支付違約金1000元/次。

⑨　施工單位進場的主要材料未見證送檢、未進場驗收或未及時驗收（提供影像資料）的每次乙方需向甲方支付違約金1000元。

⑩　承包人必須無條件接受委托人提供的智慧工地監(jiān)控系統(tǒng)中的考勤硬件（即手機終端），相應(yīng)費用由監(jiān)理人承擔(dān)。

4.2 委托人的違約責(zé)任

4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法確定：

逾期付款利息＝當(dāng)期應(yīng)付款總額×銀行同期貸款利率×拖延支付天數(shù)

5. 支付

5.1 支付貨幣

幣種為：人民幣，比例為：，匯率為：   。

5.3 支付酬金

正常工作酬金的支付：

6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止

6.1 生效

本合同生效條件：雙方蓋章、簽字后合同生效。

6.2 變更

6.2.2 除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L時，附加工作酬金按下列方法確定：無論何種情況，包括施工、養(yǎng)護監(jiān)理期延長，均不另行計取監(jiān)理費用。

6.2.3附加工作酬金按下列方法確定：/

6.2.5 正常工作酬金增加額按下列方法確定：無

6.2.6 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時，按減少工作量的比例從協(xié)議書約定的正常工作酬金中扣減相同比例的酬金。

7. 爭議解決

7.2 調(diào)解

本合同爭議進行調(diào)解時，可提交/進行調(diào)解。

7.3 仲裁或訴訟

合同爭議的最終解決方式為下列第  2  種方式：

（1）提請/仲裁委員會進行仲裁。

（2）向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8. 其他

8.2 檢測費用

委托人應(yīng)在檢測工作完成后天內(nèi)支付檢測費用。

  8.3 咨詢費用

委托人應(yīng)在咨詢工作完成后天內(nèi)支付咨詢費用。

9. 補充條款：

（一）關(guān)于監(jiān)理費的約定：

1、監(jiān)理人申請付款時必須提供相應(yīng)金額的稅務(wù)發(fā)票，發(fā)票上注明工程編號和工程詳細名稱（與招標(biāo)文件、合同一致）。分期付款的，第一次付款時須提供合同原件供財務(wù)部門核對，第二次及以后付款時須提供合同復(fù)印件。分期付款提倡分期開票，利于財務(wù)核對。監(jiān)理人違反以上規(guī)定的，委托人有權(quán)拒付報酬且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

2、本項目無論工程施工時間是否延長均不另外計取監(jiān)理服務(wù)費，也不對中標(biāo)總價進行任何調(diào)整。

（二）關(guān)于期限的約定：

本合同《協(xié)議書》中所約定日期為暫估日期，具體監(jiān)理服務(wù)期限按工程實際開工需要，從施工進場開始至工程缺陷責(zé)任期滿為止。

（三）其它約定：

①　本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為符合《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》，確保工程竣工驗收合格，為此提供服務(wù)所發(fā)生的費用均在報價綜合考慮。

②　在履行合同義務(wù)期間，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)每周五前、每月25日前向委托人書面報告一次監(jiān)理工作情況，并根據(jù)委托人的要求提供監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告，及時召開工地例會及安全例會，布置各項工作。

③　總監(jiān)原則上必須常駐現(xiàn)場，如有特殊情況離場必須向委托方請假，半天內(nèi)向委托方現(xiàn)場代表書面請假，1天以內(nèi)需向委托方現(xiàn)場代表、工程部書面請假，手續(xù)報委托方標(biāo)后辦備案，一天以上需向委托方現(xiàn)場代表、工程部、公司負責(zé)人書面請假，手續(xù)報綜合事務(wù)部備案，原則上每月不得超過三天；

④　監(jiān)理人及其派出的監(jiān)理機構(gòu)、監(jiān)理人員的任何違法行為所產(chǎn)生的責(zé)任，及其在工程監(jiān)理期間的人身安全均由監(jiān)理人自負。由于監(jiān)理人、監(jiān)理機構(gòu)、監(jiān)理人員的違法行為導(dǎo)致本合同不能履行或不能全面履行時，監(jiān)理人應(yīng)賠償招標(biāo)人的直接損失，造成安全責(zé)任事故由監(jiān)理人負責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)費用。

⑤　監(jiān)理人員應(yīng)無條件配合完成發(fā)包人委派的其他任務(wù)；

⑥　監(jiān)理人委派至本工程的所有監(jiān)理人員，包括但不限于總監(jiān)、專監(jiān)等均應(yīng)接受委托人的考勤，相應(yīng)的考勤記錄將作為監(jiān)理人支付監(jiān)理費用必不可少的附件之一。否則發(fā)包人有權(quán)扣除相應(yīng)監(jiān)理費用；

⑦　監(jiān)理人應(yīng)接受委托人制定并發(fā)布的關(guān)于項目現(xiàn)場管理的相關(guān)規(guī)定的約定。

⑧　如中標(biāo)單位不具備相應(yīng)專項監(jiān)理資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)在得到甲方同意后，委托具備相關(guān)專項監(jiān)理資質(zhì)的單位完成專項工程監(jiān)理任務(wù)。

⑨　對上述合同文本，招標(biāo)單位保留根據(jù)工程需要對合同文本進行進一步修改完善的權(quán)利，投標(biāo)人必須對招標(biāo)單位合同文本的修改完善認可。

附錄A  相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容

A-1 勘察階段：

A-2 設(shè)計階段：

A-3 保修階段：

A-4 其他（專業(yè)技術(shù)咨詢、外部協(xié)調(diào)工作等）：

附錄B  委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備

B-1  委托人派遣的人員

B-2  委托人提供的房屋

B-3  委托人提供的資料

B-4 委托人提供的設(shè)備

委托人保留對監(jiān)理合同修改的權(quán)力。

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